NÄHTAVAD puudused
On loomulik ja eeldatav, et järelturu kinnisvaral võib esineda silmaga nähtavaid puudusi – praod fassaadis, hallitus vannitoas, ära vajunud uksed jms. Need on vead, mille olemasolust on ostja ostuhetkel teadlik, mida ta aktsepteerib ning see kajastub ka ostu-müügi lepingus. Siinkohal tasub arvestada, et ilmselgete ja suurte vigade puhul ei saa väita, et ostja ei olnud neist ostuhetkel teadlik.
VARJATUD puudused
Varjatud puudusteks loetakse kõiki puudusi, millest ostja ei olnud ostuhetkel teadlik – nii need puudused mida müüja teadlikult varjas kui ka need, mille olemasolust müüja väidetavalt ei teadnud. Varjatud puudus on müüja vastutus igal juhul. Seepärast soovitame tungivalt müüjal võtta initsiatiiv enda kätte ja ise tellida kinnisvara müügieelne ülevaatus – et olla teadlik oma kinnisvara tegelikust seisukorrast.
Tegevuste järjekord varjatud puuduste leidmisel
Leidsid varjatud puudusi? Teavita müüjat!
Varjatud puudustest teavitamise puhul mängib olulist rolli aeg. Teavita müüjat puuduse ilmnemisest esimesel võimalusel, püüdke teha omavahel selgeks kellel on vastutus ja anna müüjale võimalus poolte kokkuleppel probleem lahendada. Juhul kui tundub, et probleeme võib olla rohkem kui üks, on mõistlik kasutada Ehituskaitse Büroo abi kinnisvara tehnilise seisukorra kontrollimiseks. Vaatame kinnisvara hetkeseisukorra üle, fikseerime probleemid ja lisame need koos fotodega raportisse.
Müüja ei võta vastutust? Kasuta juristi abi
Enne, kui otsustad müüjat omal algatusel teavitada lepingust taganemisest või soovid teha mõnda muud rutakat otsust, on mõistlik pöörduda juristi poole, et järgmised sammud teha juriidiliselt korrektsel viisil. Vastasel juhul võid ka õigustatud nõude puhul kohtuvaidluse kaotada juriidiliste nüansside tõttu. Õigusekspert tutvub olukorra ja materjalidega ning loob tegevuskava edasisteks sammudeks, mis võib hõlmata ka ehitusvaldkonna spetsialistide kaasamist.
Kinnisvara tehnilise seisukorra kontroll
Kui jurist on Sinu õiguslik esindaja ja kaitseb Sinu huve, siis Ehituskaitse Büroo on sõltumatu osapool. Me ei vali pooli vaid anname hinnangu kinnisvara tehnilisele seisukorrale parimal võimalikul viisil ja fikseerime kõik leitud puudused kirjalikku raportisse. Seda, kas leitud puuduste puhul on tegemist nähtavate või varjatud puudustega ehk kas on leidnud aset lepingurikkumine, aitab kindlaks teha jurist.
VÕTA ÜHENDUST
Mida me kinnisvara tehnilise seisukorra ülevaatuse käigus kontrollime?
PREMIUM pakett
SISETARINDID:
Eluruumide seisukorra kontroll
Sanruumide (duširuum, vannituba, leiliruum) seisukorra kontroll
Uste ja akende seisukorra kontroll
Sisetreppide ja piirete seisukorra kontroll
Vee- ja kanalisatsioonitorustike seisukorra kontroll
Sanseadmete seisukorra kontroll
Küttesüsteemi seisukorra kontroll
Ventilatsiooni seisukorra kontroll
Pistikute ja lülitite seisukorra kontroll
VÄLISTARINDID:
Fassaadi seisukorra kontroll
Tuulekastide/parapeti seisukorra kontroll
Katuse sadeveesüsteemi seisukorra kontroll
Pööningu seisukorra kontroll (ohutu juurdepääsu korral)
Välistreppide seisukorra kontroll
Panduse seisukorra kontroll
Terrassi seisukorra kontroll
Sissesõidutee ja kõnniteede seisukorra kontroll
Piirdeaia ja väravate seisukorra kontroll
Esmatähtsate remonditööde nimekiri
KINNISVARA ÜLEVAATUSE RAPORT PDF-vormis (sh fotod)
Lisateenus: REMONDITÖÖDE EELARVE KOOSTAMINE (hind alates 349 €)
Lisateenus: TERMOPILTIDE TEGEMINE (hind alates 244 €)
KÜSI PAKKUMIST
BASIC pakett
SISETARINDID:
Eluruumide seisukorra kontroll
Sanruumide (duširuum, vannituba, leiliruum) seisukorra kontroll
Uste ja akende seisukorra kontroll
Sisetreppide ja piirete seisukorra kontroll
Vee- ja kanalisatsiooni torustike seisukorra kontroll
Sanseadmete seisukorra kontroll
Küttesüsteemi seisukorra kontroll
Ventilatsiooni seisukorra kontroll
Pistikute ja lülitite seisukorra kontroll
VÄLISTARINDID:
Fassaadi seisukorra kontroll
Tuulekastide/parapeti seisukorra kontroll
Katuse sadeveesüsteemi seisukorra kontroll
Esmatähtsate remonditööde nimekiri
KINNISVARA ÜLEVAATUSE RAPORT PDF-vormis (sh fotod)
Lisateenus: REMONDITÖÖDE EELARVE KOOSTAMINE (hind alates 349 €)
Lisateenus: TERMOPILTIDE TEGEMINE (hind alates 244 €)
KÜSI PAKKUMIST
Miks on oluline varjatud puuduste leidmisel kiiresti tegutseda?
Kui pärast uue kodu ostu on ilmnenud olulised puudused/varjatud puudused, millele müüja tähelepanu ei osutanud või neid teadlikult varjas, on ostjal õigus nende puuduste olemasolu fikseerida ja esitada kirjalik nõue müüja vastu.
Kui olete tuvastanud varjatud puudusi, tasub ühendust võtta Ehituskaitse Büroo spetsialistidega. Miks?
Ehituskaitse Büroo spetsialistidel on pikaajaline kogemus nii projektijuhtimises, ehitamises kui järelevalves. Tänu praktilisele kogemusele ja pidevale enesetäiendusele saavad meie kogenud spetsialistid teostada kinnisvara põhjaliku ülevaatuse. Ülevaatusel tuvastatud varjatud puudused ja võimalikud ehitusvead fikseeritakse kirjalikus raportis koos olukorda ilmestavate fotodega.
Kui selgub, et ostetud “heas korras” kinnisvaral on tehnilisi ja kasutusmugavust mõjutavaid asjaolusid, millest ostja pidi olema teadlik, kuid ostu-müügi tehingu käigus ostjale teatavaks ei saanud, võimaldab tänane õigusruum ostjal oma õigusi kaitsta.
Võib ette tulla olukordi, kus müüja ise oli puudustega pikalt elanud ja nendega niivõrd harjunud, et ei pidanud neid kinnisvara jätkusuutlikkust mõjutavateks asjaoludeks. Või remonditööde teostajaks oli “sõbra tuttav ehitaja”, kelle vähene kogemus ja puudulikud teadmised ehitustööde vallas võivad kaasa tuua konstruktsioonide kahjustumise riski – eriti puitmajade puhul.
Ehituskaitse Büroo spetsialistide raport kirjeldab kinnisvara seisukorda sellisena nagu see on ning annab ostjale hea ülevaate ka selles osas, millised on kõige kriitilisemad remonditööde vajadused.
Loe ka meie artikleid varjatud puuduste teemal
Uusarendus – Miks on uusarendusele vaja teostada ülevaatus varjatud vigade tuvastamiseks?
Uusarendusse korterit ostes eeldame automaatselt, et saame uue ja ägeda elukoha – ideaalses korras ja ehitusgarantiiga.
Ehituskaitse ülevaatus pärast kodu ostu?
Mida teha siis, kui kodu on juba ostetud ja avastate probleeme, mida võiks lugeda isegi varjatud puudusteks? Teile teadmiseks – Ehituskaitse Büroo saab aidata ka siis, kui ost on juba sooritatud.
Korter paneelmajas. Milliste probleemidega tuleb arvestada?
Kui näiteks kraan tilgub ja müüja vihjab sellele kui väiksele lihtsasti parandatavale asjale, siis mõjub see tegelikult ostjale emotsionaalselt ja visuaalselt kurnavalt.
Varjatud puuduste varjamine – kas ebapädevus, pinnapealsus või pahatahtlikkus?
27. juunil ilmus Delfi Ärilehes artikkel “Lahendamata probleem. Eestis tegutseb endiselt suur hulk ebapädevaid maaklereid”. Kinnisvara Ostuabi aitab koduostjal vältida varjatud puudustega kodu ostu.
Varjatud vead ja vaidlused - kuidas seda vältida?
Varjatud vead on kinnisvara ostu-müügi tehingutel aina sagedasemateks põhjusteks, miks jõutakse juristi ukse taha abi otsima. Teinekord võib juhtuda, et heatahtlik müüja saab endale suure pahanduse kaela tänu puudulikule infole notarilepingus.
Kogemuslugu: Kinnisvara ei tohiks olla emotsiooniost
Täna räägib enda loo anonüümseks soovida jääv naisterahvas, kes ostis suures õhinas korteri ega osanud näha ette ühtegi murekohta, mis teda hiljem remondi käigus tabasid.
Leidsid varjatud puudusi ja vajad ehitusvaldkonna spetsialisti abi?
Ehituskaitse Büroo kontrollib üle kinnisvara tehnilise seisukorra ning aitab leida vead ja puudused
Võta meiega ühendust!
Aitame aru saada, millised vead ja probleemid on kaasa tulnud ostetud kinnisvaraga. Ehituskaitse Büroo spetsialisti ülevaatuse kirjalik raport annab erapooletu ja põhjaliku ülevaate ostetud kinnisvara seisukorrast.
Ehituskaitse Büroo OÜ
Reg-nr 12055673
EEO004131 Omanikujärelevalve
EMU000456 Muinsuskaitse
EEK001505 Ehitise audit
EEH010408 Ehitamine
