Blogi

Septembris allkirjastas taristuminister kaks korterelamute renoveerimistoetuse määrust, millega abistatakse korteriühistuid kokku 185 miljoni euroga. Toetust saavad taotleda kõik korteriühistud üle Eesti, kuid enne oleks mõistlik teada - millises seisukorras on kortermaja ning milline võiks olla renoveerimistööde järjekord ja ulatus. Ehituskaitse Büroo aitab paika panna renoveerimistööde mõistliku järjekorra Enne remonditöödega alustamist on üldjuhul mõistlik selgeks teha,... Loe edasi

Laialt levinud arusaamise kohaselt tekib uusarenduse kodus väiksemaid vigu ja probleeme - peaasjalikult vajumisest tekkinud praod laeservades, nurkades, uste ja akende ümbruses. Oleme varem kirjutanud ka artikli erinevatest asjadest, millele peaks uusarenduse kodu vastu võttes tähelepanu pöörama: 18 asja, millele uusarenduse korterit vastu võttes tähelepanu pöörata Tavaliselt kuulatakse ehitaja ja arendaja soovitust - las kõik... Loe edasi

Soojad ilmad ja suvi jõuavad järjest lähemale. Et võtta Eesti suvest viimast - nautida päikest, valgeid õhtuid ning olla eemal linnakärast, huvitub järjest rohkem inimesi suvilate ostmisest. Selleks aga, et sealne aja veetmine oleks pingevaba ning muretu, soovitame enne suvila ostu mõelda läbi, kuidas seda on plaanis kasutada ning mis toimub suvemajas ajal, mil te... Loe edasi

Oma tuba, oma luba. Või kas ikka on nii? Viimastel aastakümnetel pigem enam mitte. Üldiselt võib nõustuda, et kodu ostetakse pikemat ajahorisonti silmas pidades.  Mis siis pärast kodu ostmist ostja peas toimub? Mõtlen, et elan kodus 10-20 aastat sees - tuleb olemine enda jaoks mugavaks teha. Siis näiteks võtan seina maha, paigaldan jahutusseadme, ehitan terrassile... Loe edasi

Hiljuti käis Ehituskaitse büroo tegevjuht Marko Sults rääkimas online-konverentsil 12 tundi kinnisvara, kus anti konverentsi vaatajatele võimalus küsida ka oma ehitusalaseid ja ehitustehnilisi küsimusi. Valisime välja mõned küsimused ja vastused, millest võiks koduostjal ja omanikul kasu olla või mis olid ka meie enda jaoks huvitavamad. Kas köögi viimiseks elutuppa ja 14m² köögist toa tegemise jaoks... Loe edasi

Igas eluvaldkonnas on ennetus probleemide vältimise võti. Siis kui midagi on juhtunud, on positiivsete lahenduste leidmine hoopis vaevarikkam ja keerulisem. Sõeluuringud ja ennetavad tervisekontrollid on loodud põhjusega avastada tervisemured varases staadiumis. Autode tehnoülevaatus toimub 1-2 aasta tagant, et kontrollida kas sõiduk on liikluses osalemiseks piisavalt heas ja turvalises seisukorras. Samuti on täiesti tavapärane praktika kontrollida... Loe edasi

13. märtsil käis Ehituskaitse Büroo tegevjuht Marko Sults Uus Maa City kinnisvarabüroos rääkimas teemal “VARJATUD PUUDUSED”. Oluline teema, millest kinnisvara ostmise ja müümise käigus on suur kiusatus mööda vaadata, kuna see ei tundu oluline või soovitakse vältida väikest lisakulutust kinnisvara tehnilise seisukorra kontrollile. Oma esitluse ja sellega kaasneva arutelu käigus jõudsime loomulikult üksmeelele, et enne... Loe edasi

Ehituskaitse Büroo üks eesmärkidest on alati olnud Eesti ehitusturul kvaliteedistandardi tõstmine. Seda enam on meil hea meel, kui ehitusvaldkonna ettevõtted ise meiega remonditööde teostuse kvaliteedi tõstmiseks koostööd soovivad teha! Eelmise aasta lõpus koostasime Remondikompanii OÜ tellimusel siseviimistlustööde kvaliteedi hindamise juhendi, mida nad oma tööprotsessides ka rakendavad. Lisaks sellele tegid nad koostatud juhendi oma kodulehel kõigile... Loe edasi

Ehituskaitse Büroo on oma kommunikatsioonis keskendunud palju kinnisvara ostueelsele kontrollile, kuna ostueelselt on võimalik rohkem ära teha - ning vajadusel ka tehingust loobuda. Mida teha aga siis, kui kodu on juba ostetud ja avastate probleeme, mida võiks lugeda isegi varjatud puudusteks? Teile teadmiseks - Ehituskaitse Büroo saab aidata ka siis, kui ost on juba sooritatud.... Loe edasi

Torm kui loodusjõud kahjuks ohvreid ei vali ning olenevalt tormi teekonnas võib ette jääda nii põlismets kui ka koduaed. Kui aga raju ja torm on oma purustustöö teinud, on vaja kindlaks teha, kas Sinu kodu jäi puutumata või algust teha tormikahjude kõrvaldamisega. Loodetavasti on Sinu kodul olemas kodukindlustus, mis aitab tormikahjude kõrvaldamise kulusid katta, kuid... Loe edasi

Augusti lõpus Lõuna-Eestit räsinud tormi valguses saab tõdeda, et tormid on Eestis üha tihedamalt esinev nähtus. Seda toetab ka statistika, mis ütleb, et viimased aastad on olnud tavapärasest tuulisemad. Ning kohe on ukse ees sügis-talvine tormihooaeg, kus tugevad vihmad, tuuled, tuisk ja raske lumekoormus võivad paksu pahandust teha. Kui sagedate maavärinate toimumise piirkondades on leitud... Loe edasi

Kinnisvara müük on keeruline ja mitmetahuline protsess. See on Sinu kui müüja jaoks potentsiaalselt suur tulu, kuid ostja jaoks samavõrra suur kulu - mis tähendab, et kõik protsessis osalejad peaksid olema oma tegevustes põhjalikud ja informeeritud. Sellest, mida arvestada kinnisvara ostmisel (eriti esmakordselt), oleme rääkinud juba siin: Kinnisvara ost – 6 nõuannet esmakordsele koduostjale. Kuid... Loe edasi

Kasutusloa kontroll on tähtis osa korteri või maja ostmisest - kehtiva kasutusloata ei anna finantsasutused kinnisvara ostuks finantseeringut. Lisaks sellele kinnitab kasutusloa olemasolu ja ehitise vastamine kasutusloale ka seda, et kõik ehitustööd on teostatud vastavalt projektile ja nõuetele. Kõik krundil olevad hooned, mille ehitusalune pind on üle 20 m2, peavad olema kantud ehitisregistrisse. Millal on... Loe edasi

Moodulmaja tellimine majatehasest on üks kõige kiiremaid viise endale sobiva projekti järgi maja ehitamiseks. Kuid kuna maja pole ehitatud päris oma kätega, tasub ka moodulmaja ja elementmaja puhul kasutada Kinnisvara ostuabi teenust, et olla kindel ehituskvaliteedis ja vältida maja vastuvõtmist koos varjatud puudustega. Mis on moodulmaja? Moodulmaja on tehasemaja liik, kus maja ehitatakse tehases valmis... Loe edasi

Oma kogemuslugu jagab Marek, kes tellis garantii lõpu eelse ülevaatuse, et tuvastada probleeme ja ehitusvigu, mis kuuluvad ehitusgarantii korras parandamisele. “Kui ostsin 2 aastat tagasi uue puitkarkassmaja, siis teadsin juba ette, et paari järgneva aasta jooksul ilmneb tõenäoliselt probleeme viimistlusega puidu mängimise ja vajumise tõttu. Kuigi mitmetes kohtades nägin ka juba ise pragusid, lahtisi liiste... Loe edasi

Esimese kodu ostmine on põnev ja ärev kogemus. Kinnisvara on märkimisväärne finantskohustus ja te tahate veenduda, et ost õnnestub. Esmakordse koduostjana võite tunda, et protsess käib üle jõu, kuid piisava ettevalmistuse korral võib see olla äärmisel rahuldust pakkuv kogemus.  Selles artiklis anname teile kuus olulist nõuannet, mis aitavad teil koduomanikuks saamiseks valmistuda. Alates eelarve mõistmisest... Loe edasi

Kinnisvaraportaal on vaieldamatult see koht, kus käiakse unistamas, uudistamas ja mõnel korral oma elus ka reaalselt uut kodu otsimas. Kinnisvaraportaalides saavad kokku kv ostjad ja müüjad, et viia kokku unistuste maja või korter oma uue ja õnneliku omanikuga. Et oma valikuringi laiendada ja leida uueks koduks parim võimalik variant, tasub silmad lahti hoida ja põhjalikult... Loe edasi

27. juunil ilmus Delfi Ärilehes artikkel “Lahendamata probleem. Eestis tegutseb endiselt suur hulk ebapädevaid maaklereid”. Tuvastasime kirjutaja loos mitmeid kohti, kus Kinnisvara Ostuabi aitab koduostjal vältida oma broneerimistasust ilma jäämist, kiirustatud otsuste tegemist või tõsiste varjatud puudustega kodu ostu. Kuidas täpsemalt? Loe edasi. Kinnisvara ostuabi kutsu enne broneerimislepingu sõlmimist “Soovisin elukaaslasega korterit osta ja leidsimegi... Loe edasi

Seekord jagab meiega oma kogemust Pille-Riin, kes otsustas kasutada Ehituskaitse Büroo ekspertide abi oma esimese kodu ostmisel. Kasutasin Ehituskaitse Büroo teenust oma esimese kodu ostmisel. Teadsin teenusest ja inspektoreid juba varasemast ning seega olin ka teadlik, kui kasulikuks võib nende täpne silm osutuda. Ja ma ei pidanud pettuma.  Kuna ise olen sellistes tehnilistes teemades täiesti... Loe edasi

Meiega jagab täna oma kogemust Katriin, kes ostis endale korteri 2020. aastal Harjumaale ja sai kahjuks garantiiperioodi lõppedes negatiivse kogemuse osaliseks nii arendaja kui ka ehitajaga suhtlemisel. “Otsustasime elukaaslasega soetada enda esimese ühise kodu. Olime väga elevil ja otsustasime vaadata uusarenduses asuvaid kortereid. Mind võlus koheselt kortermaja looduskaunis ümbrus ja aknast avanev merevaade. Suureks plussiks... Loe edasi

Varjatud puudused on kinnisvara ostu-müügi tehingutel aina sagedasemateks põhjusteks, miks jõutakse juristi ukse taha abi otsima. Kuna kinnisvara hinnad on teinud viimastel aastatel tõusu ja inimesed on tänu inflatsioonile oma raha väga hindama hakanud, siis ollakse ka ostetava kinnisvara osas väga kriitilised. Teinekord võib juhtuda, et heatahtlik müüja saab endale suure pahanduse kaela tänu puudulikule... Loe edasi

Korteri ost võib mõnikord õnnetunde asemel tuua kaasa hoopis peavalu. Täna räägib enda loo anonüümseks soovida jääv naisterahvas, kes ostis suures õhinas korteri ega osanud näha ette ühtegi murekohta, mis teda hiljem remondi käigus tabasid.  “Sel kevadel müüsin oma perele väikseks jäänud korteri Mustamäel maha ning asusin otsima suuremat ja avaramat kodu. Üsna kiirelt köitis... Loe edasi

Uusarenduse korterit vastu võttes oleme üldiselt nii elevil, et kogu tähelepanu läheb rõõmutundele ja ekstaasile, mida oodatud soovi täitumine endaga kaasa toob. Võib juhtuda, et selle kõrval ei jää püsivust ja ratsionaalset pilku vigade ja puudujääkide märkamiseks. "Võimendatud emotsioonid on aga loomulik osa inimeseks olemisest ning seda teades on mõistlik juba ennetavalt kaasata kolmas osapool,... Loe edasi

Kinnisvara ostutehingule järgnevalt on varjatud puudustele apelleerimine täna väga levinud. See tähendab, et kui pärast ostu-müügitehingut ilmnevad kinnisvaral peidetud puudused ja vead, millest ostja enne ostu teadlik ei olnud või mida pole müüja poolt eelnevalt fikseeritud, on ostjal õigus algatada müüja suhtes kohtuasi. See võib viia aga koguni tehingu tagasikutsumiseni. Kuidas sellist olukorda ennetada?  Kõige... Loe edasi

Oleme tähele pannud, et kui asi puudutab kinnisvara ostmist järelturult, siis tahavad inimesed, et lihtsad ja iseenesest mõistetavad asjad oleksid korras. Kui näiteks kraan tilgub ja müüja vihjab sellele kui väiksele lihtsasti parandatavale asjale, siis mõjub see tegelikult ostjale emotsionaalselt ja visuaalselt kurnavalt. Kui ükski nii-öelda lihtne asi korralikult ei tööta, tekib ostjal tunne, et... Loe edasi

Täiendatud 28.07.2023 Uusarendus on sõna, millega kaasneb tavaliselt kujutluspilt kaunist, puhtast ja veatust kodust. Uusarendusse korterit ostes eeldame automaatselt, et saame uue ja ägeda elukoha – ideaalses korras ja ehitusgarantiiga. Järelturukorterite puhul seevastu oleme ennast probleemideks juba emotsionaalselt häälestanud ja järgepidi avalduvad vead ei tule üldiselt üllatusena. Kuna uusarenduste ehituskvaliteet on Eestis väga kõikuv ja... Loe edasi

Kinnisvara ostes paneme enamasti kogu info kogumise ja edasiandmise maakleri õlule. Kinnisvaramaakler on aga ekspert kinnisvara vahenduses – ta ei pea ega saagi ehitusest kõike teada, selleks on ehitusvaldkonna inimesed. Kinnisvaratehingu puhul kinnisvara väärtuse hindamise teenuse kasutamine on kujunenud iseenesest mõistetavaks, aga varjatud vigade tuvastamine on jäänud täiesti tähelepanuta. Aga just varjatud puuduste õigeaegne väljaselgitamine... Loe edasi

Millised võlud ja valud võivad kaasneda kinnisvara soetamisega? Millised tagajärjed võivad olla kui kinnisvara soetamisel ei pöörata tähelepanu kinnisvara tehnilisele seisukorrale? Just neile ja paljudele teistele küsimustele vastab meie ehitusspetsialist Marko Sults 31. jaanuaril Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja webinaril. Tule kuulama! Aeg: 31.jaanuar kell 14:00 Koht:  veebis (1 h enne koolituse algust saadetakse Addenda poolt osalejatele meili peale koolituse link) Webinari... Loe edasi

Kuidas kinnisvara ostes veenduda, et hoonel puuduvad varjatud vead? Sellel põletaval teemal arutles Kinnisvara Ostuabi teenuse maaletooja Marko Sults Lii Ramjalgiga kinnisvaravaldkonna teemasid käsitlevas podcastis KoduLine. Kuigi teemakäsitlus leidis aset juba mõnda aega tagasi, on küsimus endiselt aktuaalne – kinnisvaraturg on aktiivsem kui kunagi varem. Kes eelistab pea pooletunnise vestluse kuulamisele 10-minutilist lugemist, siis järgnevalt... Loe edasi

Home inspection ehk Kinnisvara Ostuabi teenus, mis on laialt levinud ja oluline teenus USA, Austraalia ja Lääne- Euroopa koduostjate jaoks, on nüüd saadaval ka Eestis. Meie kogenud ehitus- ja kinnisvaraspetsialistid kontrollivad korterite ja majade tehnilist seisukorda, kuid aitavad analüüsida ka ehitusjärgus korterite projekte ja teostavad uusarenduse garantiiperioodi lõpu eelseid ülevaatusi. Oleme esimene teenusepakkuja Eestis, kes... Loe edasi